Αντικειμενικές Αξίες: Οι περιοχές που μειώθηκαν

Μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές ζώνης των ακινήτων σε 34 ζώνες και οικισμούς των 12 δήμων των οποίων έγιναν δεκτές οι ενστάσεις αναμένεται να αποφασιστούν φέτος. Τις περιοχές αυτές των 12 δήμων παρουσιάζει σήμερα αναλυτικά ο «Ε.Τ.».

Ο… χάρτης

Οπως ήδη αποφάσισε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι αντικειμενικές τιμές θα μειωθούν στις εξής περιοχές-ζώνες των 12 δήμων:

* ΣΤ’ του Δήμου Βριλησσίων

* ΙΕ’ και ΙΘ’ του Δήμου Χαλανδρίου

* Α’ των Αγίων Αναργύρων του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού

* Β’ και Γ’ του Καματερού του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού

* Ε’ του Δήμου Γλυφάδας

* Ε’, Ζ’, Θ’, Ι’, ΙΑ’, ΙΒ’, ΙΓ’, ΙΕ’ και ΙΖ’ του Δήμου Πειραιά

* ΙΒ’ του Δήμου Πύργου Ηλείας

* Α’ του Δήμου Ιθάκης (περιλαμβάνει όλη την πόλη)

* Α’ του Δήμου Αστυπάλαιας (περιλαμβάνει όλη την πόλη)

* Α’ των οικισμών Βωλάδας, Κυρά Παναγιάς, Μενεταί, Πύλαι, Σπόας, Θεολόγου και Κρεμαστής του Δήμου Καρπάθου (κάθε οικισμός είναι μία μόνο Ζώνη)

* Α’ του Δήμου Καρπάθου (περιλαμβάνει όλη την πόλη)

* Α’ του οικισμού Παστίδας του Δήμου Ρόδου (περιλαμβάνει όλο τον οικισμό)

* Α’, Ε’, Ζ’ και ΣΤ’ του Δήμου Ρόδου

* Α’ των οικισμών Εμπορειός και Πεδίον του Δήμου Σύμης (κάθε οικισμός είναι μία Ζώνη)

* Δ’ του Λουτρακίου του Δήμου Λουτρακίου-Περαχώρας.

Ψαλίδι…

Η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αφού ενέκρινε τις ενστάσεις των 12 δήμων κατά των αντικειμενικών τιμών που τέθηκαν σε ισχύ στις συγκεκριμένες περιοχές από την 1η-1-2022, έχει καλέσει ήδη τους ιδιώτες εκτιμητές που έχουν πιστοποιηθεί από το υπουργείο να εισηγηθούν νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες που, σημειωτέον, δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ.

Στις 36 περιοχές των 12 δήμων, όπου αναμένεται να μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές ζώνης θα μειωθούν 20 φόροι που επιβάλλονται στην κατοχή και την απόκτηση ακινήτων και εξαρτώνται από το ύψος των τιμών αυτών.

169 ενστάσεις

Η αρμόδια για τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων επιτροπή υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών από το σύνολο των 169 γνωμοδοτήσεων που υπέβαλαν ισάριθμοι δήμοι εστίασε στις γνωμοδοτήσεις 14 δήμων, καθώς γι’ αυτές μόνο κρίθηκε ότι υπήρχαν βάσιμες ενδείξεις -βάσει των στοιχείων που υποβλήθηκαν- για την αναγκαιότητα επανεξέτασης των αντικειμενικών τιμών ζώνης. Οι άλλοι 2 δήμοι ήταν της Μυκόνου και της Λέρου. Από τις 14 γνωμοδοτήσεις, η επιτροπή παρέπεμψε, με θετική εισήγηση, απευθείας σε νέα διαδικασία αναπροσαρμογής τις 8 – αυτές που υπέβαλαν οι Δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου-Περαχώρας-Αγίων Θεοδώρων, Σύμης και Πύργου. Κι αυτό διότι τα αποδεικτικά στοιχεία που τις συνόδευαν κρίθηκαν επαρκή. Για τις άλλες 6 γνωμοδοτήσεις – των Δήμων Γλυφάδας, Πειραιά, Ρόδου, Λέρου, Μυκόνου και Αστυπάλαιας- η επιτροπή ζήτησε συμπληρωματικά στοιχεία. Στην πρόσκληση αυτή όμως ανταποκρίθηκαν οι 4 από τους 6 δήμους και συγκεκριμένα οι Δήμοι Γλυφάδας, Πειραιά, Ρόδου και Αστυπάλαιας. Ετσι και αυτοί οι 4 δήμοι «πέρασαν» με θετική εισήγηση στη φάση της επανεξέτασης.

Ετσι, συνολικά 157 δήμοι από τους 169 που υπέβαλαν γνωμοδοτήσεις δεν δικαιώθηκαν από την επιτροπή του υπουργείου. Από αυτούς οι 155 δεν ικανοποιήθηκαν επειδή εξαρχής κρίθηκε ότι δεν στήριξαν με πλήρη και επαρκή αποδεικτικά στοιχεία τους ισχυρισμούς τους και οι 2 επειδή δεν απέστειλαν όλα τα στοιχεία που τους ζητήθηκαν. Ανάμεσα στους 155 δήμους, των οποίων απορρίφθηκαν οι γνωμοδοτήσεις λόγω έλλειψης τεκμηριωμένων στοιχείων που να υποστηρίζουν την αναγκαιότητα μείωσης των αντικειμενικών τιμών, ήταν και ο Δήμος Αθηναίων, ο οποίος είχε σπεύσει να σύρει πρώτος το χορό των αμφισβητήσεων της Υπουργικής Απόφασης του 2022 για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών.

Μονόδρομος η προσφυγή στο ΣτΕ

Ο μόνος δρόμος αντίδρασης που απομένει πλέον στους 157 δήμους των οποίων οι γνωμοδοτήσεις απορρίφθηκαν είναι να προσφύγουν είτε οι ίδιοι είτε δημότες τους στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) ζητώντας την ακύρωση της Υπουργικής Απόφασης με την οποία αυξήθηκαν οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων στις περιοχές τους από την 1η-1-2022. Εφόσον υπάρξουν δήμοι ή δημότες που θα προσφύγουν και εφόσον οι προσφυγές γίνουν δεκτές από το ΣτΕ, τότε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα υποχρεωθεί να μειώσει τις αντικειμενικές τιμές στις περιοχές των δήμων αυτών αναδρομικά από την 1η-1-2022 με επιπτώσεις στα έσοδα από τους φόρους επί των ακινήτων. Ο δρόμος της προσφυγής στο ΣτΕ είχε ακολουθηθεί στο παρελθόν από δημότες των Δήμων Ψυχικού-Φιλοθέης, Εκάλης, Αθηναίων, Αγίας Βαρβάρας, Δελφών και Τήνου, για συγκεκριμένες ζώνες των δήμων αυτών. Οι προσφυγές έγιναν δεκτές το 2020 από το ΣτΕ, με συνέπεια σε όλες τις περιοχές όπου το ΣτΕ ακύρωσε τις αυξημένες αντικειμενικές τιμές το υπουργείο να αναγκαστεί να αποδεχτεί αναδρομική μείωση δεκάδων φόρων, που επιβλήθηκαν στην κατοχή και την απόκτηση ακινήτων, όπως ο ΦΑΠ, ο ΕΝΦΙΑ, το ΤΑΠ και οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών.