Μεγάλη πτώση σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων και το 2014 ενώ η φετινή χρονιά δεν παρουσιάζει τάσεις ανάκαμψης η οποία μπορεί να προέλθει μόνο υπό προϋποθέσεις.
Το συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής διερεύνησε την πορεία της κτηματαγορά και με μια σειρά από εισηγήσεις ειδικών του κλάδου αναλύθηκαν οι προοπτικές για τα επόμενα χρόνια.
Στα συμπεράσματα του Συνεδρίου σημειώνεται επίσης η έλλειψη κατασκευαστικής και επενδυτικής δραστηριότητας, η πολύ χαμηλή ζήτηση, που ξεπέρασε πάντως τα επίπεδα του 2013, η πραγματοποίηση ελάχιστων πράξεων κατοικιών σε τιμές ευκαιρίες και οι μηδενικές σχεδόν πράξεις οικοπέδων. Επίσης, η διατήρηση αποθέματος κατοικιών σε υψηλά επίπεδα, η μείωση προσδοκιών ιδιοκτητών και η μείωση των τιμών.
Η πτώση όμως των τιμών, όπως επισημάνθηκε, δεν είναι ισομερής: Μεγαλύτερα ποσοστά πτώσης, της τάξης του 50%, καταγράφονται στα άκρα του δείγματος: Στις πολύ ακριβές κατοικίες (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών) Σε αρκετές περιπτώσεις για νεόδμητα ακίνητα η αγοραία αξία δεν είναι «δίκαιη», με την έννοια ότι δεν καλύπτει το κόστος κατασκευής.
Σημειώνεται όμως ότι οι περισσότερες πράξεις, λόγω υπερπροσφοράς και αναγκών των πωλητών λόγω της κρίσης, πραγματοποιούνται στην αξία άμεσης διάθεσης (αναγκαστικής πώλησης).
Μείωση, σύμφωνα πάντα με τα συμπεράσματα του Συνεδρίου, παρατηρήθηκε, κατά κανόνα, και στα ενοίκια με τις ίδιες κατηγορίες χαμένων.
Επισημάνθηκε επίσης ότι σε όποιες πόλεις υπήρχαν κατά την έναρξη της κρίσης πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα, εκεί σημειώθηκαν και οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών.
Στα ανατολικά προάστια οι μειώσεις που έχουν υποστεί την τελευταία εξαετία (2009-2014) οι τιμές των κατοικιών είναι μεγαλύτερες, αφού η ευρύτερη περιοχή είχε σημειώσει άνοδο –ρεκόρ στην εποχή που η κτηματαγορά στην χώρα μας «ανθούσε».
Την μεγαλύτερη πτώση σημείωσαν τα ακίνητα της Παλλήνης, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 42,8%, ενώ ακολουθούν τα Γλυκά Νερά με πτώση 41,2% και ο Γέρακας 37,7%. Η Ραφήνα έχει πτώση 31,8%.
Δείτε αναλυτικά τις απώλειες των τιμών των κατοικιών από το 2009 έως και το 2014 χρονιά προς χρονιά:
